Acheter un logement, c’est un projet de vie pour beaucoup. Mais une réforme proposée par le MR et Les Engagés pourrait rendre ce rêve plus difficile pour les familles les plus modestes et les classes moyennes. Leur idée ? Réduire les droits d’enregistrement à 3 %. Sur le papier, cela paraît aller dans le bon sens. Mais en réalité, cette réforme risque d’avantager surtout les plus riches.

Que prévoit la réforme ?

Aujourd’hui, en Wallonie, plusieurs aides permettent de réduire le coût de l’achat d’une maison : Le Chèque Habitat (un avantage fiscal sur 20 ans) , l’abattement fiscal (on ne paye pas de droits d’enregistrement sur une partie du prix de la maison), un taux réduit des droits d’enregistrement pour certains profils.

La réforme MR-Engagés propose de supprimer toutes ces aides et de les remplacer par un taux unique de 3 % pour les droits d’enregistrement.

Une bonne nouvelle ? Pas vraiment. En supprimant ces aides, cette réforme pénalise surtout ceux qui ont le plus besoin d’aide pour devenir propriétaires.

4 exemples concrets pour comprendre

Exemple 1 : Une maison à 130 000 €

Votre situation : Papa ou maman solo avec un revenu net annuel de 20 000 €.
Aujourd’hui : Vous économisez 36 150 € grâce aux aides.
Avec la réforme MR-Engagés : Vous économisez seulement 12 350 € grâce au taux réduit.
Perte : 23 800 €.

Exemple 2 : Une maison à 250 000 €

Votre situation : Couple avec 3 enfants qui gagne le revenu belge médian (+/- 3700 € brut/mois)
Aujourd’hui : Vous économisez 58 100 € grâce aux aides.
Avec la réforme : Vous économisez 23 750 € grâce au taux réduit.
Perte : 34 350 €.

Exemple 3 : Une maison à 450 000 €

Votre situation : Couple marié avec 2 enfants, salaire de cadre en entreprise
Aujourd’hui : Vous économisez 43 368 € grâce aux aides.
Avec la réforme : Vous économisez 42 750 € grâce au taux réduit.
Perte : 618 €.

Exemple 4 : Une maison à 1 000 000 €

Votre situation : Président du MR
Aujourd’hui : Vous économisez 2 500 €.
Avec la réforme : Vous économisez 95 000 € grâce au taux réduit !
Gain : 92 500 €.

Ce scénario est le seul gagnant des 4 scénarios présentés !

Une réforme qui profite aux plus riches

Comme le montrent ces exemples, cette réforme n’aide pas tout le monde de la même façon. Les ménages les moins aisés et les classes moyennes y perdent beaucoup, contrairement aux plus fortunés qui eux y gagnent énormément. De plus, cette réforme coûtera 250 millions d’euros aux finances publiques. Cet argent pourrait être mieux utilisé pour aider celles et ceux qui en ont vraiment besoin.

La solution d’Ecolo

Chez Ecolo, nous pensons qu’il faut une réforme plus juste. Par exemple, mettre en place un impôt progressif sur les droits d’enregistrement (plus vous gagnez, plus vous payez). Cette solution est plus équitable et moins coûteuse pour les finances publiques. L’accès à la propriété est un enjeu important, et il mérite des solutions qui prennent en compte tout le monde !